我是苏州吕婷律师。最近办过的一个案件，让我深刻体会到很多人对离婚协议中房产归属条款的复杂性缺乏认知。当事人李女士和张先生协议离婚，在离婚协议里明确约定房子归李女士所有。可离婚后，张先生却反悔了，还试图重新争夺房产，这让李女士十分苦恼。最终经过仔细梳理和研究，我们发现这份关于房产归属的约定存在无效情形。今天就来给大家讲讲，离婚协议房产归属的无效情形都有哪些。
首先，欺诈、胁迫订立的协议无效。在婚姻关系中，若一方以欺诈、胁迫的手段迫使另一方签订离婚协议，其中关于房产归属的条款自然也不具有法律效力。比如，一方威胁另一方如果不把房产给自己，就会让对方身败名裂，在这种受胁迫的状态下签订的协议，违背了当事人真实的意思表示。
其次，恶意串通损害他人利益的协议无效。如果夫妻双方为了逃避债务，或者为了给特定第三人谋取利益，在离婚协议中不合理地处置房产，损害了债权人或者其他第三人的合法权益，那么这个关于房产归属的约定就是无效的。
再者，违反法律、行政法规强制性规定的协议无效。例如，某些房产存在产权纠纷，或者是限制交易的房产，夫妻双方在离婚协议中约定归属，却忽视了法律对该房产交易的限制，这样的约定必然无效。
另外，协议内容显失公平也可能导致无效。如果离婚协议中关于房产归属的约定，使得一方明显处于极大的不利地位，严重违背公平原则，那么在诉讼过程中，法院有可能认定该条款无效。
最后，无民事行为能力人签订的协议无效。如果夫妻一方是无民事行为能力人，比如患有严重精神疾病无法辨认自己行为，那么其签订的离婚协议包括房产归属条款都是无效的。
面对这些可能导致离婚协议房产归属无效的情形，我们该如何预防呢？在签订离婚协议前，一定要确保双方是在自愿、平等且充分了解相关法律规定的基础上进行协商。对于房产的情况要进行详细调查，确保不存在产权争议或者交易限制等问题。同时，如果条件允许，可以寻求专业律师的帮助，律师能够从法律专业角度对协议条款进行审核，避免出现无效条款。
在我处理的这个案件里，通过仔细分析协议签订过程以及相关法律规定，我们成功找到了应对方案，维护了李女士的合法权益。希望大家通过了解这些内容，在处理离婚相关事务时，能够更加谨慎，避免陷入不必要的法律纠纷。