我是苏州吕婷律师。最近办过的一个案件，当事人赵先生遇上了糟心事。他家楼上住户卫生间漏水，导致他家天花板、墙面发霉，部分装修材料损坏。赵先生找楼上理论，楼上住户却称房子过了保质期，拒绝承担责任。赵先生无奈之下，找到我寻求帮助。
在这类案件中，首先要明确房屋 “保质期” 的说法并不准确。房屋质量保修期限是有相关规定的，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为 5 年 。但即便过了这个期限，也不意味着楼上住户就不用负责。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。楼上住户对自己房屋负有合理管理和维护义务，如果因自身房屋设施问题导致漏水，给楼下造成损害，就应当承担侵权责任。
这和房屋是否过了所谓 “保质期” 并无直接关联。判断责任的关键在于漏水原因是否是楼上住户管理不善或人为造成。若因楼上住户使用不当，比如私自改造管道、防水措施没做好等导致漏水，不管房子建成多久，都要承担赔偿责任。
在这个案子里，经过专业鉴定，确定是楼上住户卫生间防水老化且日常使用不当，导致防水层破裂漏水。在证据面前，法院判决楼上住户承担赵先生家全部的装修损失赔偿责任，并要求其对自家卫生间防水进行修复。
所以，如果遇到类似情况，被侵权方要及时固定证据，像拍摄漏水现场照片、视频，保留相关维修记录等。可以先尝试与楼上住户友好协商解决，如果协商不成，及时向物业反映，由物业协调处理。若还是无法解决，就可以拿起法律武器，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
法律会公平公正地处理这类纠纷，保障受害者的权益。大家要清楚自己的权利和义务，遇到问题不慌张，依法依规解决。
#苏州吕婷律师 #楼上漏水 #相邻关系 #侵权责任 #装修受损